Инструкция по продаже квартиры

Перед тем как оформлять сделку продажи квартиры необходимо понимать, как правильно это сделать от начала до конца.

Так как, любая информация и понимание процедуры поможет минимизировать риски и избежать ошибок.

Этапы продажи условно можно поделить на 2 блока: до оформления купли-продажи и соответственно оформление самого договора купли-продажи с последующей регистрацией.

Переход права собственности вашей квартиры регулирует закон "О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений".
После того как покупатель найден, необходимо перестраховаться продавцу и заключить предварительный договор.

Его плюсы, конечно же, очевидны. К тому же он фиксирует намерение купить квартиру в будущем, а также, позволяет внести покупателем часть  суммы (задаток). Но что необходимо включить в такой договор, чтобы он был юридически правильным и действующим?

Цена купли квартиры и сумма задатка; срок, на протяжении которого нужно подписать основной договор; последствия в случае расторжения такого договора – это то, на что обязательно нужно обратить внимание перед подписанием.

Конечно, покупатель, в любом случае, может отказаться от покупки, но, вы, как продавец, сможете претендовать на возмещение нанесенного ущерба.

Обратите внимание, что предварительный договор обязательно заверяется у нотариуса.

Основным этапом является оформление купли-продажи. Как правило, всю процедуру осуществляет нотариус. Для этого необходимо иметь при себе перечень документов, таких как:

• Документ, удостоверяющий право собственности на квартиру (это может быть нотариальный договор (купли-продажи, дарения, и т.д.); свидетельство о праве на наследство, решения суда или другой документ, по которому продавец приобрел право собственности на квартиру).
• Информационная справка из БТИ (в случае, если право собственности на квартиру приобретено до 2010 года и в дальнейшем не было зарегистрировано в Реестре прав собственности на недвижимое имущество и/или в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.
• Отчет об оценке квартиры.
• Документ об уплате в бюджет налога на доход физического лица от продажи квартиры (5% от стоимости указанной в договоре купли-продажи, однако не меньше оценочной, и уплачивается продавцом, в случае продажи им квартиры, которая находится в его собственности менее трех лет (не касается квартиры, полученной по наследству) и которая отчуждается чаще одного раза в течение отчетного налогового года).
• Разрешение органа опеки и попечительства на совершение такой сделки в форме выписки из решения соответствующего органа (для малолетних, несовершеннолетних детей или недееспособных или ограниченно дееспособных лиц).
• Заявления от сторон, которые заключаются непосредственно у нотариуса.
• Справка об отсутствии задолженности за коммунальные услуги (не обязательно, однако, как правило, требуется покупателем).

В заключении необходимо добавить, что как продавцу - вам необходимо оплатить налог от продажи квартиры 5%, как указывалось выше, военный сбор 1,5% и государственная пошлина за удостоверение договора купли-продажи нотариусом.